Выбор квартиры для семьи в большинстве начинается с изучения предложений со вторички. Двухкомнатные квартиры в новостройках не столь практичны. Во-первых, цены на новое жилье завышены, а во-вторых, это ЖК эконом-класса, где проблема шумоизоляции становится ключевой.
На вторичке можно найти дома с определяющими достоинствами:
- Это могут быть кирпичные здания, где не слышно соседей. В отличие от панелек кирпичные сооружения сложнее пропускают воздух и звуки. Это оптимально для тех, кто не хочет ругаться с соседями по ночам.
- Это могут быть ЖК, которые модернизированы и обшиты дополнительными сайдинговыми панелями. Делается это главным образом для защиты от мороза. Поэтому квартира не промерзает, а это в том числе защищает угловые стыки помещений от плесени.
- Это могут быть квартиры, которые находятся в домах со сложившимся контингентом жителей. Можно выбрать для себя дом, в котором проживают одни пенсионеры, а поэтому обеспечить для себя и своей семьи спокойную и безопасную жизнь.
Подобрать и купить 2-комнатную квартиру в Харькове на вторичке выгодно еще и по причине разноплановых ЖК. У каждого дома старого образца есть свои преимущества, которые подходят далеко не всем. У покупателя появляется время подумать.
Как правильно оценивать старые квартиры по техническим и интерьерным параметрам?
Осмотр квартиры нужно проводить самостоятельно. Доверять риелторам выгодно не всегда. Продажа квартир со вторички – процесс проблемный, а поэтому сотрудник агентства старается максимально приукрасить действительность. Если нет технических и строительных навыков, можно нанять независимого эксперта.
Если домовладелец препятствует осмотру некоторых углов квартиры, это уже подозрительно. Это вполне может быть способ скрыть трещины, плесневелые образования или другие проблемы, которые сделают проживания в квартире невозможным. В том числе нужно подробно расспросить и узнать о целях продажи.
В основном будущего домовладельца интересует следующее:
- Состояние водопровода и канализации. Хорошо, если в квартире проведен евроремонт санузла. Главное, чтобы за каркасом из дизайнерских панелей были новые пластиковые трубы. В противном случае водопроводный прорыв может добавить к бюджету практически половину стоимости квартиры.
- Состояние электросетевых соединений и газопровода. Газ – это проблемный узел старых домов. Особенно осторожным нужно быть при покупке квартиры с новыми газовыми колонками. Именно установка такого оборудования становится основной причиной взрывов и трагедий.
- Качество и стиль ремонта. Дизайнерский ремонт можно разделить на два типа. Первый выполнен аккуратно и с учетом массы деталей. Второй делается поверхностно. Такая отделка проводится, чтобы улучшить товарный вид квартиры и в том числе скрыть критические дефекты и повреждения.
- Качество остекления балкона. Многие делают двойную и даже тройную наценку за то, что на лоджии установлен стеклопакет. Хорошо, если пластиковые окна смонтированы правильно, не деформированы и не имеют трещин. Кроме того, нужно учитывать, что если это стандартное однокамерное остекление, то никаких преимуществ балконной секции такой ремонт не дает. Утеплить лоджию без переустановки стеклопакета не получится.
Юридические аспекты сделки
Квартиры могут принадлежать одному лицу или владельцев может быть несколько. Речь идёт о супругах, наследниках, других лицах, которые официально могут предоставить доказательства своих претензий.
У продавца нужно запросить ряд бумаг:
- Справка о коммунальных платежах. Это поможет убедиться в том, что квартира продается без внушительного долга. Некоторые покупают комфортное жилье, но вынуждены уплачивать задолженности по электричеству, воде и квартплате.
- Справка по праву собственности. Продавец должен предоставить документ, который подтверждает, что он имеет полномочия оперировать недвижимостью. Кроме того, нужно изучить паспортные данные, а также всех родственников, которые могут в дальнейшем стать препятствием при оформлении жилья.
- Справка по залоговым обязательствам. Некоторые квартиры могут находиться на балансе кредитных организаций. Это известный ход мошенников, которые таким образом получают деньги и автоматически избавляются от долга.
При выборе двухкомнатной квартиры в старом доме в Харькове нельзя забывать о некоторых второстепенных аспектах. Касается это чистоты, гигиены подъезда, простора приусадебной площадки, инфраструктуры дома. Некоторые ЖК попросту не имеют места для того, чтобы выгуливать собак или отправляться на отдых с маленькими детьми. Предсказуемо, что переплачивать наценку за такие квартиры даже с хорошим ремонтом нет смысла.